|
|
Risposte alle domande più frequenti
Argomenti:
ASSEGNAZIONE
Vorrei un alloggio di edilizia residenziale pubblica:
a chi mi devo rivolgere?
Gli alloggi di edilizia residenziale pubblica sono assegnati dai comuni,
non dall’Ater. Occorre quindi rivolgersi al proprio comune di residenza.
(Per saperne di più, consultare la legge regionale 2 aprile 1996
n. 10, articolo 3 e seguenti, http://www.atervenezia.it/ist/leggi/ist_norme_96lr0010.php
e questo sito
http://www.atervenezia.it/inq/erp/inq_00indice_erp.php ).
Con quale procedura vengono assegnati gli alloggi di
edilizia residenziale pubblica?
Gli alloggi di edilizia residenziale pubblica vengono assegnati mediante
pubblico concorso indetto dai singoli comuni.
I comuni pubblicano un bando, raccolgono le domande e, attraverso apposite
commissioni, verificano la documentazione presentata, attribuiscono i
punteggi, redigono una graduatoria provvisoria, quindi esaminano eventuali
ricorsi e pubblicano la graduatoria definitiva, sulla base della quale
vengono assegnati gli alloggi.
I comuni possono emanare bandi speciali con l’indicazione di requisiti
specifici (ad esempio per tutelare specifiche categorie sociali o in dipendenza
di gravi e urgenti esigenze abitative).
I comuni possono inoltre assegnare una certa percentuale di alloggi indipendentemente
dalla graduatoria, per far fronte a situazioni di emergenza abitativa
(come pubbliche calamità o sfratti esecutivi).
(Per saperne di più, consultare la legge regionale 2 aprile 1996
n. 10, articolo 3 e seguenti, http://www.atervenezia.it/ist/leggi/ist_norme_96lr0010.php
e questo sito http://www.atervenezia.it/inq/erp/inq_00indice_erp.php
).
Quali requisiti si devono possedere per poter chiedere
l’assegnazione di un alloggio di edilizia residenziale pubblica?
I requisiti principali per poter partecipare ai bandi di concorso in base
ai quali i comuni assegnano gli alloggi di edilizia residenziale pubblica
sono: cittadinanza italiana o di uno stato dell’Unione europea; residenza
anagrafica o attività lavorativa principale nel comune a cui si
riferisce il bando di concorso; non possedere immobili di proprietà
oltre un certo valore; non occupare senza titolo e non aver ceduto un
alloggio di edilizia residenziale pubblica. (Per approfondimenti sui cittadini
italiani emigrati all’estero, o di paesi extracomunitari e sulle
quote di proprietà immobiliare consentita, vedi la legge regionale
2 aprile 1996 n. 10, articolo 2, http://www.atervenezia.it/ist/leggi/ist_norme_96lr0010.php
e questo sito http://www.atervenezia.it/inq/erp/inq_00indice_erp.php
).
Occorre inoltre che il reddito complessivo del nucleo familiare non superi
un certo limite, stabilito ogni anno dalla Giunta regionale del Veneto.
(Per l’ammontare del limite di reddito e alcuni esempi di reddito
di nucleo familiare vedi questo sito http://www.atervenezia.it/inq/erp/inq_00indice_erp.php.
Per i riferimenti normativi che riguardano i limiti di reddito vedi la
legge regionale 2 aprile 1996 n. 10, articolo 2 http://www.atervenezia.it/ist/leggi/ist_norme_96lr0010.php).
CAMBIO ALLOGGIO
Posso cambiare il mio alloggio di edilizia residenziale
pubblica con un altro, sempre di edilizia residenziale pubblica?
Ci sono due modi per cercare di cambiare l’alloggio assegnato.
Si può rivolgersi al comune di residenza e chiedere di presentare
la domanda per il “programma di mobilità”. (Per approfondimenti,
vedi la legge regionale 2 aprile 1996 n. 10, articolo 15 e seguenti, http://www.atervenezia.it/ist/leggi/ist_norme_96lr0010.php
e questo sito http://www.atervenezia.it/inq/erp/inq_00indice_erp.php
).
Si può anche effettuare uno scambio consensuale con un altro assegnatario.
Essendo uno scambio consensuale, occorre ovviamente che due assegnatari
siano d’accordo ad occupare l’uno l’alloggio dell’altro.
Per favorire questa opportunità, in ogni numero del Notiziario
Ater vengono pubblicati gli annunci degli assegnatari interessato allo
scambio, con le caratteristiche del proprio alloggio e quelle dell’alloggio
desiderato. Il modulo da compilare per pubblicare l’annuncio è
scaricabile da questo sito (http://www.atervenezia.it/inq/modulistica/10_scambio_ricerca.pdf).
L’elenco degli annunci pubblicati, tra i quali cercare un alloggio
rispondente alle proprie esigenze di cambiamento, si trova in questo sito:
http://www.atervenezia.it/cambialloggio/scambio_consensuale.php.
MANUTENZIONE
Chi effettua la manutenzione degli alloggi di edilizia
residenziale pubblica gestiti dall’Ater?
Si ricorda che:
- la manutenzione ordinaria all’interno dell’alloggio è
a carico dell’inquilino;
- la manutenzione delle parti comuni è effettuata:
- dall’amministratore nel caso di condominio (quando, cioè,
esistono alloggi di proprietà dell’Ater e alloggi di
proprietà “privata”), ricordando che la nomina
dell’amministratore è obbligatoria in presenza di almeno
cinque proprietari;
- dal responsabile dell’autogestione (che deve essere costituita
quando tutti gli alloggi del fabbricato sono di proprietà
dell’Ater) per la gestione degli spazi e degli impianti comuni;
- dai proprietari in tutti gli altri casi;
- per manutenzione ordinaria (o piccola manutenzione) si intendono tutti
gli interventi all’alloggio, alle sue pertinenze (garage, magazzini,
soffitte) e alle parti comuni del fabbricato e degli impianti per pulire,
mantenere, riparare o sostituire quanto deteriorato o danneggiato a
seguito di uso, negligenza o colpa;
- al proprietario spettano la riparazione dei danni non imputabili all’inquilino
e la manutenzione straordinaria (sostituzione o rinnovamento di parti
del fabbricato, dell’alloggio, delle pertinenze e delle parti comuni
per vetustà o per necessità di adeguamento a nuove normative).
L’inquilino, perciò, per ogni intervento di
manutenzione ordinaria deve
- provvedere direttamente se all’interno dell’alloggio;
- rivolgersi all’amministratore o al responsabile dell’autogestione,
se nominati, per interventi negli impianti e nelle parti e spazi comuni.
L’inquilino, infine, per ogni intervento di manutenzione
straordinaria deve rivolgersi all’amministratore di condominio, se
nominato, affinché provveda direttamente alle condizioni stabilite
dall’articolo 1135 del Codice civile, oppure deve rivolgersi al responsabile
dell’autogestione, se nominato, affinché segnali all’Ater
la necessità dell’intervento.
Il Regolamento per gli inquilini, che è parte integrante del contratto
di locazione, all’articolo 7 descrive taluni obblighi e oneri derivanti
dal rapporto di locazione, indicando quelli a carico del proprietario,
cioè dell’Ater, e quelli a carico dell’inquilino. (Vedi
schema
riassuntivo. Ne restano escluse le parti che riguardano gli adempimenti
burocratici e amministrativi o gli obblighi verso altre aziende (per esempio
l’obbligo degli inquilini a pagare i consumi di energia elettrica,
combustibile e di acqua, o l’obbligo dell’Azienda a eseguire
eventuali modifiche prescritte dalla legge).
ALLOGGI IN VENDITA
Gli inquilini possono acquistare gli alloggi gestiti
dall’Ater?
La vendita degli alloggi di edilizia residenziale pubblica è disciplinato
da specifici provvedimenti legislativi i quali, oltre ad autorizzare la
dismissione di un determinato numero di unità abitative, generalmente
definiscono la categoria dei soggetti che possono accedere all'acquisto,
i criteri per la determinazione del prezzo di cessione e per l'individuazione
del patrimonio immobiliare da vendere.
Le leggi in relazione ai quali sono tutt'oggi in corso procedure di cessione
sono due: la legge n. 513 del 1977 e la legge n. 560 del 1993. Entrambe
le leggi sono “chiuse”: non esiste cioè la possibilità
di presentare domanda per l’acquisto degli alloggi.
In ogni caso, gli alloggi in vendita vengono ceduti esclusivamente agli
inquilini che vi abitano (se possiedono i requisiti idonei all’acquisto).
Chi non è assegnatario di alloggi di edilizia residenziale pubblica,
quindi, non può acquistarli.
Per maggiori informazioni, consultare in questo sito le pagine relative
all’acquisto degli alloggi di edilizia residenziale pubblica (http://www.atervenezia.it/inq/erp/inq_26acquisto.php),
il piano di vendita degli alloggi erp dell’Ater relativi, redatto
sulla base della legge 560/93 (http://www.atervenezia.it/inq/inq_piani_vendita.php)
e gli approfondimenti che riguardano gli alloggi di proprietà dello
Stato (http://www.atervenezia.it/inq/erp/inq_00indice_erp.php).
Chi non è inquilino dell’Ater può
acquistare un alloggio gestito dall’Ater?
Per quanto riguarda gli alloggi di edilizia residenziale pubblica (costruiti
con fondi pubblici e assegnati ai cittadini dai Comuni sulla base di graduatorie),
la risposta è: no.
Per quanto riguarda gli alloggi che non rientrano nella normativa dell’edilizia
residenziale pubblica, appartenenti all’Ater o gestiti dall’Ater
per conto di terzi, può accadere che in alcuni casi si prenda la
decisione di vendere un alloggio o un immobile. Gli annunci di questo
tipo sono pubblicati nella sezione “Informazioni commerciali - Ater
affitta e vende” di questo sito, alla pagina http://www.atervenezia.it/comm/comm_index.php.
ALLOGGI IN AFFITTO
L’Ater a chi affitta gli alloggi che gestisce?
Gli alloggi di edilizia residenziale pubblica sono assegnati dai Comuni
ai cittadini che ne hanno diritto, in base alla legge regionale n.10/1996
(http://www.atervenezia.it/ist/leggi/ist_norme_96lr0010.php)
.
Si tratta di alloggi costruiti con sovvenzioni pubbliche e destinati a
famiglie con redditi inferiori a un limite stabilito dalla legge (http://www.atervenezia.it/inq/erp/inq_01requisiti.php)
. Per questi alloggi, anche i canoni di locazione sono stabiliti dalla
legge in funzione delle condizioni delle famiglie.
L’Ater gestisce anche alloggi che non rientrano nella normativa sull’edilizia
residenziale pubblica: opera cioè sul libero mercato immobiliare.
L’Ater affitta alloggi a canone “libero”,
che cioè non rientrano nella normativa sull’edilizia residenziale
pubblica e possono essere affittati senza partecipare al bando comunale?
Sì, l’Ater, oltre che realizzare e gestire alloggi di Edilizia
pubblica sovvenzionata, opera sul libero mercato immobiliare. Propone
alloggi o unità immobiliari di altro tipo sia in affitto sia in
vendita. I prezzi dipendono dalle condizioni in cui l’Ater si trova
ad operare e possono essere “calmierati” nel caso in cui si
sviluppino forme di collaborazione con gli Enti locali o si possa beneficiare
di apposite leggi, interventi, programmi.
Le offerte immobiliari dell’Ater non soggette alla normativa sull’edilizia
residenziale pubblica si possono consultare nella sezione “Informazioni
commerciali - Ater affitta e vende” di questo sito, alla pagina http://www.atervenezia.it/comm/comm_index.php.
|
