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Manutenzione e ristrutturazione delle unità immobiliari non abitative

Nelle unità immobiliari a uso non abitativo, gli interventi di manutenzione ordinaria sono di competenza del conduttore.
Per gli interventi di manutenzione straordinaria o di ristrutturazione, il conduttore deve presentare richiesta scritta e documentata al Servizio Attività Immobiliari e Autogestioni e Condomini, e ha diritto a ottenere riscontro – positivo o negativo – alla richiesta entro 60 giorni dal deposito della domanda e della documentazione tecnica presso l’ATER.

Nel caso in cui il Servizio valuti possibile ed opportuno autorizzare i lavori verranno predisposti, a cura dell’ATER, un idoneo preventivo di spesa e relativa convenzione che dovrà essere sottoscritta dal conduttore.
La convenzione può prevedere che l’ATER rimborsi al conduttore una parte delle spese autorizzate, pari al 50 per cento in un’unica soluzione o al 70 per cento a scomputo di una quota (non superiore alla metà) del canone di locazione.

Una volta autorizzato, il conduttore potrà effettuare l'intervento in conformità alla convenzione sottoscritta e eseguire i lavori sotto il controllo dei tecnici dell'ATER, previa acquisizione, a sua cura e spese, dell’autorizzazione o concessione edilizia, se dovuta. Copia dell'autorizzazione/concessione comunale deve essere recapitata al Servizio Attività Immobiliari e Autogestioni e Condomini prima dell'inizio lavori.

Ai fini del riconoscimento della spesa da rimborsare, che sulla base del preventivo autorizzato non potrà superare la percentuale prefissata della spesa autorizzata, il conduttore deve presentare un idoneo rendiconto, regolare sotto il profilo fiscale, redatto con preciso riferimento ai prezzi e alle misure indicate nel preventivo ATER. Tutte le opere autorizzate restano di proprietà dell’ATER.

Responsabile delle pratiche relative agli interventi di ristrutturazione nelle unità immobiliari non abitative è il @ Servizio Attività Immobiliari e Autogestioni e Condomini dell’ATER.