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PARTI COMUNI |
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- Se condominio: rivolgersi all'amministratore
- Se autogestione: rivolgersi al rappresentante degli assegnatari
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Impianto centralizzato di riscaldamento |
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A carico dei proprietari |
A carico degli inquilini |
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- la sostituzione dell’impianto centrale e delle apparecchiature o parte di esse per vetustà o danno accidentale o per modifiche previste da leggi e regolamenti;
- la manutenzione straordinaria del locale della centrale termica dell’impianto centrale;
- la sostituzione degli estintori;
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- la manutenzione ordinaria in abbonamento, compresa la riparazione e sostituzione di parti accessorie in conseguenza dell’uso: uggelli, avvolgimento elettrico delle pompe, bruciatori, ecc.;
- la pulizia delle caldaie, delle canne fumarie e dei bruciatori.
- la ricarica degli estintori
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Ascensore |
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A carico dei proprietari |
A carico degli inquilini |
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- la sostituzione e la manutenzione straordinaria dell’impianto;
- la sostituzione del motore, degli ammortizzatori e di tutte le parti meccaniche ed elettriche, delle serrature, ecc.;
- la sostituzione delle funi al 50%.
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- la sostituzione delle funi al 50%;
- la manutenzione ordinaria in abbonamento;
- la riparazione delle parti meccaniche ed elettriche per guasti, ivi comprese le riparazioni delle serrature e delle pulsantiere della cabina;
- le visite periodiche degli organi preposti al controllo e la tassa di concessione governativa.
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Autoclave |
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A carico dei proprietari |
A carico degli inquilini |
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- l’installazione dell’impianto, la manutenzione straordinaria e la sostituzione di qualsiasi accessorio per vetustà o in conseguenza di danno accidentale.
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- la manutenzione ordinaria, comprese le riparazioni e le piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell’uso;
- la ricarica della pressione nel serbatoio e nei vasi di espansione e la ricarica degli addolcitori.
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Illuminazione, automatismi, suoneria |
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A carico dei proprietari |
A carico degli inquilini |
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- la sostituzione e la manutenzione straordinaria degli impianti di illuminazione di tutte le parti comuni dello stabile.
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- le riparazioni e le sostituzioni di parti quali lampade, lampadine, interruttori, ecc.;
- la sostituzione e la manutenzione dell’impianto citofonico, dell’impianto di suoneria, dei temporizzatori, in conseguenza dell’uso;
- la riparazione delle apparecchiature e della centralina di comando per il funzionamento automatico dei cancelli e dei portoni.
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Tubazioni, scarichi, fognature |
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A carico dei proprietari |
A carico degli inquilini |
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- la sostituzione e le riparazioni di grondaie e tubi pluviali;
- la sostituzione e la riparazione delle colonne di scarico;
- la riparazione straordinaria della rete di fognatura, delle fosse biologiche e dei pozzi neri e la riparazione straordinaria degli impianti di depurazione;
- le riparazioni di tubazioni interne alle murature o interrate.
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- la pulizia delle tubazioni di scarico (compresa la rete di smaltimento delle acque meteoriche), lo spurgo dei pozzi neri e delle fosse biologiche, la disotturazione delle colonne di scarico e dei relativi pozzetti, le spese di funzionamento e di ordinaria manutenzione degli impianti di depurazione delle fognature;
- la riparazione e la disotturazione dei sifoni (braghe).
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Opere murarie e infissi |
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A carico dei proprietari |
A carico degli inquilini |
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- la riparazione dei tetti e dei lastrici solari;
- le opere murarie di manutenzione delle murature e delle strutture dello stabile;
- il ripristino degli gli intonaci, le verniciature e le tinteggiature delle parti murarie e le verniciature delle parti comuni esterne dello stabile;
- la verniciatura e la tinteggiatura delle parti comuni interne nella misura del 25% o in alternativa la fornitura della pittura;
- la riparazione e la sostituzione di inferriate, cancellate, infissi, seminfissi e vetrate.
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- la verniciatura e la tinteggiatura delle parti comuni interne della misura del 75% o, in alternativa, la manodopera necessaria per la tinteggiatura con materiale (pittura) fornito dall’ATER;
- la riparazione di infissi e seminfissi in conseguenza dell’uso e loro verniciatura;
- la sostituzione dei vetri dei balconi e delle parti comuni;
- la riparazione o la sostituzione di serrature e chiudiporte.
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Varie |
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A carico dei proprietari |
A carico degli inquilini |
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- la sostituzione di marmi, ringhiere e corrimani, se non in conseguenza di cattivo uso;
- l’acquisto, per la prima volta, dell’attrezzatura per la manutenzione del giardino.
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- l’installazione e la sostituzione
di tappeti e guide e la sostituzione
di zerbini;
- i contratti di fornitura dell'energia
elettrica per gli impianti e le parti
comuni;
- i canoni di abbonamento per la manutenzione
degli impianti ascensore e autoclave;
- la manutenzione o l’eventuale
sostituzione dell’impianto centralizzato
TV per la ricezione dei programmi;
- le targhette dei nominativi personali
dei casellari postali, delle pulsantiere
dei citofoni e delle porte;
- il servizio di derattizzazione e di
disinfezione in genere, ivi compresa
la disinfezione dei bidoni dell’immondizia;
- lo sfalcio dell’erba, la potatura
di cespugli ed alberi e l’inaffiatura;
l’acquisto di concimi e le riparazioni
degli attrezzi, nonché la manutenzione
del giardino;
- la manutenzione e la sostituzione
delle attrezzature per la cura del giardino
fornite dall’ATER;
- la sostituzione di alberi e cespugli;
- la sostituzione di parti mobili di
arredo e di completamento dello stabile
(cartelli indicatori, casellari postali,
bacheche, plafoniere, bidoni dell’immondizia
e suoi contenitori, trespoli, ecc.).
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INTERNO DELL'ALLOGGIO |
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Varie |
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A carico dei proprietari |
A carico degli inquilini |
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- la sostituzione degli apparecchi sanitari
e dei contatori dell’acqua per
vetustà;
- la sostituzione di infissi e seminfissi per vetustà;
- la sostituzione delle persiane avvolgibili per vetustà o per danneggiamento da eventi atmosferici;
- la sostituzione delle serrande avvolgibili
per vetustà;
- la manutenzione straordinaria degli impianti elettrico, idrico e del gas;
- la sostituzione dei pavimenti e dei rivestimenti per difetti di costruzione o per vetustà;
- la riparazione delle tubazioni di adduzione e scarico dell'acqua e del riscaldamento, poste dentro i muri, nonché quelle del gas.
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- la tinteggiatura periodica delle pareti e la verniciatura delle opere in legno e ferro.
- la sostituzione e la riparazione degli apparecchi sanitari ed accessori per cause dovute a negligenza o colpa;
- la sostituzione e la riparazione della rubinetteria ed accessori;
- la riparazione e la sostituzione delle cinghie, delle avvolgicinghie, delle molle e delle cordelle di attacco al rullo delle persiane avvolgibili, nonché la riparazione di stecche, dei ganci, del rullo e dei relativi perni; la dipintura delle persiane avvolgibili;
- la riparazione delle serrande avvolgibili;
- la sostituzione e la riparazione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, ecc.); la manutenzione straordinaria dell’impianto elettrico in conseguenza di cortocircuito causato da negligenza o colpa;
- la riparazione di pavimenti e rivestimenti per cause dovute a negligenza o colpa, nonché di piccole parti del pavimento, di intonaco e di rivestimento;
- la manutenzione e la riparazione,
anche mediante sostituzione, della caldaia,
del bruciatore e delle parti elettriche
dei corpi riscaldanti dell’impianto
autonomo di riscaldamento in conseguenza
dell’uso;
- la pulizia periodica della canna fumaria e delle canne di esalazione dei vapori da parte di ditta qualificata nel settore;
- il mantenimento funzionale dei fori di areazione, che non devono mai essere coperti o otturati;
- i canoni di abbonamento obbligatorio
per la manutenzione ordinaria degli
impianti autonomi di riscaldamento.
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Schema riassuntivo