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Contratto di locazione ad uso abitativo, a “canone libero”, secondo quanto previsto dalla legge 431/98. CONTRATTO DI LOCAZIONE STIPULATO AI SENSI DEL N. 1, TRA: 1) Descrizione dell'immobile Il Sig. ......................... concede in locazione all'altro costituito Sig. ......................... il quale accetta, la seguente unità immobiliare: appartamento sito in .................... via ............... composto di n. .................... vani utili e di n. ............... accessori, riportato nel catasto urbano di .................... alla partita ............. con la categoria ............... 2) Condizioni dell'immobile e divieto di modifiche La parte conduttrice dichiara di aver esaminato i locali oggetto del presente contratto e di averli trovati adatti al proprio uso ed in buono stato di manutenzione riconoscendo che sono esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi vi abita. Si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato. 3) Destinazione dell'immobile Il conduttore dichiara che l'unità immobiliare oggetto della locazione sarà adibita esclusivamente ad abitazione propria e dei componenti il nucleo familiare con lui residenti che sono i seguenti: 4) Durata della locazione La durata della locazione viene fissata e stabilita, ai sensi del n. 1 dell'art. 2 della legge n. 431/1998, in quattro anni, con inizio dal ............ Tale durata si protrarrà automaticamente per un eguale periodo, salvo che il locatore, con raccomandata da recapitarsi sei mesi prima della prima scadenza contrattuale, manifesti al conduttore la propria intenzione di adibire l'immobile agli usi od effettuare nello stesso le opere di cui all'art. 3 della legge n. 431/1998 ovvero vendere l'immobile alle condizioni e modalità previste nel medesimo articolo. 5) Recesso anticipato La parte conduttrice ha/non ha facoltà di recedere anticipatamente dal contratto con un preavviso di almeno sei mesi, da recapitarsi a mezzo raccomandata a/r. 6) Corrispettivo Il prezzo della locazione viene liberamente e di comune accordo fissato e stabilito nella somma di Euro ............. mensili da pagarsi anticipatamente in contanti nel domicilio della parte locatrice ovvero a mezzo ............. 7) Aggiornamento Istat Il canone così come contrattualmente stabilito sarà annualmente aggiornato, automaticamente e senza bisogno di espressa richiesta, con la variazione, accertata dall'ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi nei dodici mesi precedenti nella misura del ............. (100% o diversa percentuale inferiore). 8) Oneri accessori Oltre al canone sono interamente a carico della parte conduttrice le spese relative al servizio di riscaldamento, la tassa per la rimozione dei rifiuti; nonché quelle elencate dall'art. 9 della legge n. 392/1978 e per patto espresso, il compenso dell'amministratore dello stabile e l'importo della polizza globale fabbricato. Il tutto nella misura del ............. (100% o percentuale inferiore) rispetto a quella risultante dai preventivi e rendiconti condominiali. 9) Morosità Il mancato pagamento di una sola rata del canone salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 della legge n. 392/1978 o degli oneri accessori per un importo pari a due mensilità del canone costituisce motivo di risoluzione del contratto. Per ogni giorno di ritardo nel pagamento del canone sarà applicato un rateo di mora pari al 6% su base annua. 10) Deposito cauzionale A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, la parte conduttrice ha corrisposto alla parte locatrice la somma di Euro ............. non imputabile in conto canoni (ovvero ha stipulato polizza fideiussoria n. ...............) che verrà restituita al termine della locazione previa verifica delle condizioni dell'immobile e sempre che la parte conduttrice abbia adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dal contratto e dalla legge vigenti. 11) Opere di manutenzione straordinaria È espressamente pattuito che, in caso di esecuzione dei lavori elencati nell'abrogato art. 23 della legge n. 392/1978, il locatore potrà ottenere dal conduttore un adeguamento del canone in misura pari al tasso legale sul capitale impiegato. Tale aumento decorrerà dal mese successivo a quello in cui ne viene effettuata richiesta. 12) Manutenzione e riparazioni ordinarie della cosa locata La parte conduttrice è costituita custode della cosa locata e dovrà mantenerla con la diligenza del buon padre di famiglia. 13) Divieto di sublocazione o cambio d'uso È fatto espresso divieto di sublocazione totale o parziale, di immettere nell'alloggio persone estranee al nucleo familiare del conduttore, di modificare l'uso convenuto o cedere il contratto. 14) Regolamento condominiale La parte conduttrice è obbligata a rispettare e a far rispettare ai propri familiari e/o dipendenti, le norme del regolamento condominiale e quelle che venissero deliberate dall'assemblea del condominio. 15) Registrazione del contratto Tale onere sarà ripartito tra le parti contraenti nelle seguenti percentuali .................... 16) Visita dell'immobile La parte locatrice potrà, anche a mezzo di persone delegate, visionare l'immobile almeno una volta l'anno concordando l'accesso con il conduttore previa comunicazione scritta. 17) Esonero da responsabilità La parte conduttrice esonera espressamente la parte locatrice da ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti che potessero derivarle da fatto doloso o colposo dei dipendenti della parte locatrice, compreso il portiere o terzi in genere. 18) Elezione di domicilio A tutti gli effetti del presente contratto ed anche per la notifica di eventuali atti giudiziari la parte conduttrice elegge domicilio nell'immobile locato e presso la casa del Comune in cui è situato l'immobile. 19) Autorizzazione e comunicazione dati La parte conduttrice autorizza espressamente il locatore a fornire i propri dati personali all'amministratore dello stabile o a terzi per adempimenti riguardanti il rapporto locativo o comunque ad esso collegati. 20) Richiamo a disposizioni di legge Per quanto non previsto le parti richiamano espressamente le norme codicistiche e quelle delle altre leggi vigenti in materia che s'intendono riportate e trascritte nel presente contratto. 21) Risoluzione In caso di inadempienza ad una delle clausole sopra riportate e di mancato rispetto delle norme di legge, il presente contratto si risolverà ipso jure con diritto della parte adempiente al risarcimento del danno oltre alla rivalsa per le spese. 22) Assistenza delle organizzazioni Le parti si danno reciprocamente atto che, al presente contratto, hanno prestato assistenza le seguenti organizzazioni: Il locatore Il conduttore Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c. si approvano espressamente le clausole n. .................... che sono state rilette. Il locatore Il conduttore
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Contratto a "canone libero"